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南機場稀有高投報金店面 陳麗真0937-871-488
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：227.74 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：13.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.12 坪
- 土地面積：4.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠義國小 / 市立古亭國中
鄰近公園：永昌公園
生活機能：南機場舊市場/南機場夜市
附近交通：公車站-南機場公寓 / 捷運站-龍山寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠義國小 / 市立古亭國中
鄰近公園：永昌公園
生活機能：南機場舊市場/南機場夜市
附近交通：公車站-南機場公寓 / 捷運站-龍山寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段投報型」資產，適合具備長期持有心態的投資者，或是有特定營業需求的買方。
購買建議： 若您的目標是租金收益與資產增值，且能接受老屋的維護成本，此物件值得考慮。其主要理由在於南機場成熟商圈的穩定人流，加上萬大捷運線未來的通車紅利，具備潛在的升值空間。總價 2988 萬對於中正區一樓店面而言，單價反映的是地段價值而非新舊程度。
但必須注意以下風險：
- 使用權限確認：務必再次確認「住家用」產籍在實際經營上是否有限制（例如能否申請商業登記）。
- 建築安全與貸款：58 年屋齡需確認無傾頹疑慮，並預先與銀行確認該屋齡的貸款成數。
- 無車位影響：對於需要停駐車輛的經營模式，此為明顯缺點，需評估是否影響客源。
總結來說，這是一個「風險與報酬並存」的老屋店面案，若確認用途合法且財務能負荷長期維護，是值得入手的投資標的；反之，若您偏好現代化設備或短期持有，建議另尋新成或較年輕之住宅。
問與答
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陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
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國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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