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高雄房地顧問 稀有釋出愛河旁大採光套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：210 萬
- 參考單價：22.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
大智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.42 坪
- 共同使用：1.74 坪
- 土地面積：0.86 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購年輕族群或投資收租者，不建議長居或作為家族資產首選。
此物件位於高雄市核心區域鹽埕區，最大的亮點在於「地理位置」與「採光通風」。對於預算有限但希望在高雄市中心擁有不動產的買家來說，210 萬總價門檻相對較低，且周邊捷運、輕軌及觀光資源豐富，出租潛力優異。然而，屋齡達 44 年已是顯著劣勢，加上目前需等待電梯更換與後續整修，持有期間會有不便與額外成本。
若您的購房目的在於**「投資收租」或「年輕時期的臨時過渡」**，此物件的租售比與便利性值得考慮；若您計畫長期自住或追求高資產保值性，則建議將目光轉向較新建築之住宅。在成交前，務必確認銀行對 40 年老屋的貸款成數與年限，並詳細評估翻新費用是否超支。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
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