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高雄房地顧問 大寮低總價面寬車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：24.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
鳳林三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32.26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.38 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限且願意投入整修」的首購族或投資客來說，具備購買價值，但不適合追求即住即用的族群。
主要理由如下：
- 低門檻入場優勢明顯：798 萬的總價在高雄透天市場中屬於低標，配合新青安貸款政策，能大幅降低年輕買家的資金負擔。
- 地理位置與空間潛力：鳳林三路商圈成熟且交通動線便捷，4.5 米車庫空間實用，且未來可增建擴面的潛力，能透過裝潢提升居住價值。
- 潛在成本需審慎評估：由於屋齡已達 38 年且汙水處理未完成，買前務必預留足夠的整修預算（至少數百萬），並確認建築法規與結構安全，否則後續維修成本可能吃掉購屋優勢。
建議若您對房屋結構有專業了解或願意尋找信譽良好的裝修團隊，此物件是高性價比的選擇；若您希望購屋後立即入住且不願處理繁雜的裝修事宜，則建議尋找屋況較新或免整理的房源。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
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