台中北屯捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - ⚜️台中北屯|崇德文心|樹梢戶2房含車⚜️ 彰化烏日不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1289 萬 (含車位價)
參考單價：5.5 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美崇德文心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：234.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買，建議採取「謹慎觀察」的態度。

主要理由如下： 首先，最核心的問題在於資料數據的高度矛盾。標示坪數為 234.2 坪卻為 2 房格局，且總價單價計算吻合，推測極大可能是小数點誤植（應為 23.42 坪）；然而，標題宣稱「樹梢戶」卻位於 2 樓，這兩項明顯的行銷與資訊落差，顯示該房源資料整理或刊登可能存在疏失，購屋者必須在簽訂合約前要求查驗不動產登記謄本以確認實際坪數與樓層，避免因資訊不對稱產生糾紛。

其次，居住舒適度需評估。2 樓雖屬低樓層，但在采光、隱私及噪音方面確實不如高樓層，對於重視居家隱私與安靜環境的買家來說，建議務必於不同時段（如夜間或假日）實地考察。若確認實際坪數合理（約 23 坪左右）且個人能接受低樓層特性，則以 1289 萬含車位的價格來看，在該區域確實具備一定的首購吸引力與流通性。建議優先安排現場勘屋，確認環境與資訊一致性後再行決策。

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您好，我是您的專業房仲，專注於為每位客戶提供誠實、負責的服務。我在房地產領域已經耕耘多年，擁有多項得獎資歷，這不僅是對我的肯定，也是我專業能力的體現。我擅長於大台中與彰化區域，對於大台中與彰化區域的市場動向有深入的了解，因此能夠為您提供全面且具體的建議。

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