電梯別墅台中北屯  北屯買屋 / 北屯買房 - ⚜️台中北屯｜河岸美景首排｜雙車電梯別墅⚜️ 彰化烏日不動

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：56.22 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水硯
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：86.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.2 坪
附屬建物面積：9.6 坪
土地面積：43.2 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，我認為它適合「預算充足且重視生活品質與家族同堂需求」的購屋者。

主要理由如下： 首先，物件的最大賣點在於「稀缺性」。北屯祥順路段的河岸首排別墅資源有限，搭配 5 房電梯格局與 8 米大面寬，能極大化多代家庭的居住隱私與互動空間，這是普通公寓無法提供的生活價值。其次，建築屋齡約 10 年，結構與設備尚新，減少了立即整修的壓力。

然而，購屋決策需謹慎評估財務彈性。近 5000 萬的總價與約 56 萬的單價屬於高標級距，後續的持有成本（如稅金、維運）亦需納入考量。若您預算無虞，且能確認河岸區域的淹水風險可接受，這將是實現高品質居家生活的理想選擇；反之，若以投資獲利為首要目標，則需考量高總價物件的流動性挑戰。

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