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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5579.9 萬
- 參考單價：159.11 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.15 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的需求而定，適合「投資置產」或「實體創業」，不適合「居住改善」
主要理由分析：
- 地段價值無敵：此物件最大的賣點在於「中和街三角窗」。在新莊核心區域，這樣的高能見度店面非常稀缺，若能作為實體店面使用，其曝光度帶來的潛在營收將超越屋齡帶來的折舊風險。
- 財務門檻需注意：總價約 5579 萬，屋齡 37 年屬於老舊建物。銀行評估時可能會給予較低的貸付成數（高成數貸款機率低），建議買家在購屋前務必與銀行確認貸款條件，並預留較高的自備款及翻新預算。
- 產權與用途釐清：資料中「用途：住家用」與「型態：公寓 (商用)」並存，這在稅務（房屋稅、地價稅）及貸款條件上會有差異。購買前請務必請專業代書或仲介釐清是否能合法營業，以及相關稅負成本，避免買到無法營業的住宅。
- 無車位的劣勢：35 坪的大店面若無車位，在招租或自營時可能會損失部分客源。若您的目標是餐飲或需要物流進出的產業，此劣勢較為明顯；若為便利商店或小型店面則影響較小。
總結建議： 若您尋求的是高回報率的投資標的，或打算在此創業且能接受老屋翻修，此物件具備極高的地段價值；若您偏好新穎舒適的環境或對貸款條件敏感，則建議謹慎評估，或考慮週邊屋齡較新的物業。
問與答
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證號: (99)登字第154323號
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