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大遠百商圈【電梯陽台套房】警衛管理免追垃圾車竹科收租套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
598 萬 - 參考單價：37.14 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀通商廣場
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.4 坪
- 共同使用：4.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份報告是基於該物件的地理位置、財務條件及居住屬性所做的綜合評估。
購買建議：適合投資收租族群，不建議作為首次自住或長期家庭住宅。
主要理由：
- 投資價值明確：此物件最大的賣點在於「立即收租」與「生活機能便利」。靠近竹科與大遠百是新竹租赁市場的高需求區，加上有獨立儲藏室且免追垃圾車等細節，非常符合年輕租客或上班族的偏好，租金報酬率潛力高。
- 持有成本可控：管理費每月 1,300 元對於電梯大樓而言屬合理範圍，加上管線已更新，短期內不必擔心大型硬體損壞帶來的額外支出。
- 需注意屋齡問題：由於屋齡達 35 年，建議您在洽談貸款前先與銀行確認贷款成數及年限是否受限，這將影響您的頭款壓力與每月利息。此外，若未來考慮轉手，老舊大樓在市場的流動性可能不如新成屋，需對持有時間有心理準備。
總結：若您尋求穩定被動收入且能接受老建物特性，這是一個值得考慮的標的；但若您偏好全新舒適環境或長期自住，建議繼續比較屋齡較新的社區。
問與答
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