華城別墅  新店買屋 / 新店買房 - 華城特區★近百坪景觀美墅★5房★可使用空間大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：98.25 萬/坪
地址：新北市新店區華城二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華城
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台
總坪數：40.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.47 坪
附屬建物面積：1.04 坪
土地面積：68.34 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：直潭國小、康橋國小、直潭國中、康橋國中
鄰近公園：二叭子植物園二叭、獅仔頭山
生活機能：假日市集
附近交通：捷運新店站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算充足且追求生活品質的家庭，不適合單純投資或預算有限的購屋者。

此物件最大的亮點在於「稀缺性」與「生活品質」。在新北市新店區能擁有近百坪的基地面積與獨立別墅格局，且環境清幽、空氣品質佳，對於尋求居家隱私、有老人小孩需寬敞空間、或是計畫長期置產的家庭來說，是非常理想的選擇。特別是鄰近康橋學校與完善的社區機能，解決了山區通常生活機能較弱的顧慮。

然而，買方必須正視「屋齡 32 年」帶來的潛在維護成本，以及總價近 4000 萬所產生的財務壓力。此外，停車位的不確定性是潛在的盲點，建議看房時務必確認門外停車位的使用權限與狀況。若您能接受老屋翻新的準備，且看重居住環境而非短期轉手獲利，此物件值得優先考慮。

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陳亦凡(仲介，收取服務費)

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證號: (95)登字第080693號

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經紀人:陳宜君
證號:(109)金縣字000057號
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