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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：11.68 萬/坪
- 地址：
台南市
官田區
南廍
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.96 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 土地面積：18.27 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：開放車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立官田國中
鄰近公園：葫蘆埤公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立官田國中
鄰近公園：葫蘆埤公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或尋求收租的投资客而言，值得列入考慮，但需視自身對老屋整修的接受度而定。
主要理由如下：
- 極具競爭力的入手價格：580 萬的總價與約 11 萬的單價，在台南具備相當高的性價比，能大幅降低購屋資金壓力。
- 實用空間與停車優勢：32 年房齡換來大坪數空間與雙車停車可能，滿足基本居住需求。
- 風險評估：必須预留整修預算並仔細檢查房屋結構安全，且需認知此區域房價增值幅度有限，若主要目標為短期獲利或追求新穎社區環境，則非首選。
建議在簽約前請專業驗屋師協助評估老宅狀況，以避免隱藏成本吞噬購屋預算。
問與答
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暱稱：龍禹房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-702388
訂閱：2 (加入)住商不動産 台南永康 加盟店
經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (102)南市第00421號
104年嘉南區交易安全獎
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106年菁英獎、白金菁英獎
107年菁英獎、白金菁英獎
永康大樓買賣 台南永康加盟店 06-2337677
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