城隍廟 投資套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4850 萬
- 參考單價：43.62 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 15衛
- 總坪數：111.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.18 坪
- 共同使用：5 坪
- 其他面積：54 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：中央市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：中央市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資客」而非「自住者」來說具有考量價值，但需審慎評估資金運用。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：新竹市東區城隍廟商圈是核心地帶，抗跌性強於偏遠區域，長期持有可能享有土地增值紅利。
- 租金收益穩定：目前滿租且月收七萬，顯示市場需求穩定，適合尋求現金流的投資者。
- 風險需控管：54 年屋齡是最大隱憂，可能面臨銀行放款受限（年限短或成數低）以及高維修成本的問題。
結論： 若您資金充裕且以長期資產配置為主，不介意短期現金報酬率稍低（約 1.7%），此物件值得考慮；但若您依賴租金回報覆蓋貸款利息或計劃短期進出，則建議再行斟酌。建議在購買前務必確認銀行對該建物年限的貸額與利率條件。
問與答
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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