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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：35.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
華國新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華國新村
- 格局： 3房(室) 3衛 1廚房
- 總坪數：19.587 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.587 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國中、幸福國小
鄰近公園：鳳福公園，虎頭山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國中、幸福國小
鄰近公園：鳳福公園，虎頭山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 698 萬，位於桃園龜山鳳鳴車站周邊，對於具備一定投資經驗的購屋者而言，是一筆值得關注的機會。主要優勢在於低門檻進場與優異的坪效比，零公設無管理費能顯著提升租金報酬率，且鄰近學區與交通動線確保租戶來源穩定。然而，44 年屋齡帶來銀行貸款困難及居住舒適度的挑戰，加上格局偏重投資用途（無客廳），對於追求長期自住或家庭生活品質的買家來說則不推薦。
購買建議：若您的目標是「置產收租」且對老屋風險有心理準備，此物件值得洽談；若您是為了「家庭自住」，則建議優先考慮較新的產品以確保居住安全與貸款彈性。
問與答
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服務態度：
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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