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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
868 萬 (含車位價) - 參考單價：23.85 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍門世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：9.97 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1802 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：歸仁國中、歸南國小
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1802 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：歸仁國中、歸南國小
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認貸款條件
這棟位於台南歸仁區的龍門世家，對於重視通勤效率、預算有限或希望立即入住的購屋者來說，是一項不錯的選擇。其主要亮點在於裝潢完備可直接入住，能節省裝修時間與資金，加上鄰近高鐵與交流道，生活機能完整且交通優勢明顯。
然而，您必須將「屋齡 32 年」視為首要考量點。在進行預算規劃時，建議先至銀行詢問關於老屋的貸款成數與年限限制，以免影響您的現金流安排。此外，若您計畫持有時間較長（例如 5-10 年以上），老舊社區的保值性會略低於新建案，但若以自住或長期收租為主要目的，此物件的高性價比與便利生活機能，仍值得您親自預約賞屋並進一步評估。
問與答
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房仲電話：0921-897578
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