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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：115.32 萬/坪
地址：台北市信義區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰欣欣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.76 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：5.07 坪
土地面積：3.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3010 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小/仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：信義光復路口公車站/信義安和捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視地段學區與即住便利性的家庭購屋者而言，具備相當的購買價值，特別是裝潢已達百萬高檔水準，可省卻大量時間成本與裝修麻煩。地段位於信義區，鄰近國父紀念館公園與光復市場，生活機能與環境品質均屬上乘，且低公設比使得空間使用效率高，三房格局亦符合典型家庭需求。

然而，購屋者需特別考量屋齡 48 年的現實影響，這不僅涉及未來的建築維護風險，也可能在銀行貸款審核上遭遇限制，導致實際可貸金額與年期不如預期。此外，不含車位亦需額外預算。若您的購房預算能涵蓋潛在的老屋修繕風險，且主要訴求為子女就學與交通便利，此物件在信義區內可作為優先考慮的標的；若您是追求新成屋體驗或擔心資產保值性，則建議與同區新案或較新舊大樓進行比較評估。

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

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