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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：40.55 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
後龍鎮
三好路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 30房(室) 1廳 28衛
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.76 坪
- 土地面積：58.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不適合自住，僅適合有經驗的投資型買家考慮。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：該標的物透過極致的空間分割來提升坪效，主要目的在於創造現金流，而非提供優質居住空間。若您尋求穩定的租金回報且能容忍老舊建築，此標的具備分析價值。
- 違建風險是最大隱憂：描述中「加蓋約 200 坪」與「總坪數 31.76 坪」的落差極大，這在法律上代表高度違建疑慮。在成交前，務必確認銀行是否接受評估、產權移轉時是否有困難，以及違建被拆除的風險。
- 屋齡與維護：44 年的屋齡意味著未來可能需要投入資金進行結構補強或設施更新，這會直接侵蝕投資報酬率。
建議：若您計劃購入，請優先進行產權鑑價確認違建影響程度，並計算扣除維修成本後的淨租金報酬率，確認是否符合您的投資預期。
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