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住商高雄好市多大順 低總價正義車站綠廊道公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
388 萬
338 萬 - 參考單價：12.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鐵道街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.06 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：1.22 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費$200/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：綠廊道
生活機能：正義市場
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費$200/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：綠廊道
生活機能：正義市場
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於正義車站旁的老公寓，整體而言屬於「低門檻、高潛力、但需承擔代價」的標的。從價格來看，338 萬的總價在當前房市環境下相當具吸引力，特別適合預算有限、重視學區資源，或打算作為短期投資收租的買家。
然而，購屋者必須清楚認知「屋齡 44 年」與「5 樓頂樓」帶來的硬體風險。銀行貸鑑價可能會比較嚴格，且需預留一筆預備金用於未來的漏水修繕或設備更換。此外，單衛浴格局對未來家庭成員增加後的居住舒適度確實是一大短板。
總結建議：如果您是首購族且非常需要陽明學區，或者您是投資客看重租金回報率與總價門檻，此物件值得考慮；但若您追求長期的居住舒適度、無障礙通行需求或擔心老屋維修，則建議需慎重評估整修成本與風險，或轉而尋找較新大樓的類似地段。
問與答
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經紀業名稱: 鼎信國際開發顧問有限公司
證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
室內電話：07-5590888
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