龜山區公所公寓
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公所旁后街商圈二樓美寓 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
698 萬 - 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.343 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.214 坪
- 附屬建物面積：1.606 坪
- 共同使用：4.523 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：第三運動公園、公所森之圓
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：第三運動公園、公所森之圓
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買情形：適合預算有限且以自住為主的購屋者，但不適合純投資客。
此物件的主要吸引力在於「低總價」與「成熟生活機能」。對於資金規模在 700 萬以內、希望進入龜山區學區或靠近後街商圈的家庭而言，這是一個具實惠的入門選擇。27 坪擁有三房格局，對小家庭來說住得舒適度極高。
然而，買方必須正視屋齡老化的問題。42 年的建物意味著在房屋維修上需預留預算，且銀行貸款額度與年限可能不如新案寬鬆，建議先向銀行確認承貸條件再行議價。此外，無電梯公寓在未來轉手時競爭對手多為同類型老舊產品，增值爆發力有限。
結論： 若您是為了孩子就學或自身居住需求，且能接受老屋維護成本，此物件值得考慮；若是期待短期內房價大幅上漲或投資獲利，則不建議優先選擇此類標的。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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