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(急售)元邦4+1房大坪數平車/出價談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
980 萬 - 參考單價：25.1 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元邦大國
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.43 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：14.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1715 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1715 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比」的類型，適合注重實用坪數與租金報酬率的買方，但需對老屋維護成本有心理準備。
是否值得購買：值得考慮，但建議審慎評估。
主要理由：
- 預算與空間的平衡：總價含車位約 1080 萬，在竹東地區擁有 39 坪大坪數且為 5 房格局，對於家庭成員較多或需要在家工作的買家來說，單價成本相對合理。
- 投資與自住兼備：樓中樓設計若規劃得好，可分割成獨立套房出租，提升租金回報；同時其鄰近學校、公園及交通要道的優勢，也保障了長期的居住便利性。
- 議價契機：標案明確標示「急售」與「出價談」，代表屋主有成交意願，若能成功以低於參考單價購入，將具備較高的安全邊際。
買房建議： 在簽約前，務必聘請專業水電工程師進行老屋鑑察，確認管線、防水及結構安全狀況，並與管理委員會確認是否有未繳納之公費或近期大額修繕計畫，以評估持有成本是否可接受。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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