土地持分15.06坪
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：68.18 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.71 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 土地面積：15.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小
鄰近公園：八德公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小
鄰近公園：八德公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需視個人居住需求與資金規劃而定。
此物件最大的亮點在於**「土地持分高達 15.06 坪」**，在當前公寓市場極為罕見，這意味著其持有價值與未來的抗跌性較好，適合重視資產保值或有意長期持有的買家。此外，江子翠與新埔雙捷運、莒光國小學區及八德公園的配置，提供了極佳的居住便利性與生活品質。
然而，您需留意屋齡 45 年與無電梯的現實挑戰。若家中有長者或未來計畫長期居住，爬樓梯與老舊設施可能影響居住舒適度。若您是年輕家庭、投資客或為子女學區購屋，且能接受老屋翻修的可能，此物件在 1980 萬的總價下，擁有相當不錯的土地價值與地段優勢，性價比值得深入評估。建議看房時仔細檢查屋內漏水、管線及防水狀況，並確認銀行貸款條件是否符合預期。
問與答
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