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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：70.66 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
西園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.05 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 共同使用：5.58 坪
- 土地面積：3.22 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華江高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：環南市場
附近交通：西園路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華江高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：環南市場
附近交通：西園路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能與格局實用性」的自住買家來說，具有相當的吸引力。12 樓的高層視野與三房兩廳的大格局，在萬華區中並不少見，且鄰近捷運站與環南市場，能大幅提升日常生活的便利性。此外，低廉的管理費也減輕了每月的持有成本。
然而，購屋者需特別注意屋齡與停車問題。36 年屋齡意味著未來可能面臨水電管線或防水層的老化維修，且頂樓位置需確認防漏狀況。此外，單價約 70 萬/坪在該區域屬中高檔，加上無車位配置，若對停車有依賴，後續需負擔額外成本。
購買建議： 若您預算充足且主要目的是自住，此物件值得考慮，但建議在簽約前請專業人員進行房屋檢視，確認頂樓防水與結構狀況。若您偏向短期投資或對停車有強烈需求，則建議比較其他標的，因為高單價與無車位可能會影響未來的資產流動性與資金調度。
問與答
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