永和中正路電梯華廈
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大安豪宅店面 永和中正路台北福第大廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.03 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北福第
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.95 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：13.6 坪
- 土地面積：4.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，這是一處位於永和核心地段的「大坪數住宅」，但同時也是「高屋齡」的產物。
是否值得購買？ 建議**「 Conditional Buy（條件式購買）」**。如果您非常看重居住空間大小與生活機能的便利性，且能接受老屋的現狀，則具備購買價值；但若您對房屋新舊程度、貸款條件或停車便利性有較高要求，則需慎重考慮。
主要理由：
- 性價比與空間： 以 3280 萬的總價換取近 45 坪的大格局與中正路地段，空間性價比尚可，特別適合對「四房兩廳」有強烈需求的大型家庭。
- 資訊風險需釐清： listings 標題將「永和住宅」標示為「大安店面」，顯示資料準確性存疑。在簽約前，務必確認房屋權狀、實際用途與周邊環境，避免資訊誤導帶來的法律風險。
- 硬體限制： 32 年屋齡意味著銀行貸款可能受限，且沿路噪音與機械車位便利性是未來生活品質的兩大變數。建議您親自至現場不同時段（如上下班尖峰）感受噪音與停車狀況，並諮詢銀行對屋齡的貸款額度，再決定是否入手。
問與答
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劉植民(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0932-326465
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證號: (91)登字第011132號
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