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大安豪宅店面-大坪林捷運站-頂樓+頂加-格局方正
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：800 萬
- 參考單價：91.12 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
寶中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：8.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.78 坪
- 土地面積：4.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這棟位於大坪林捷運站附近的公寓，最大的賣點在於地理位置與生活機能，非常適合重視通勤便利性的購屋者。方正的格局與頂樓採光確實是加分項。然而，從投資與自住角度審慎評估，存在兩個必須釐清的關鍵點：
第一，屋齡與單價的合理性。29 年屋齡的老舊公寓，其每坪單價接近 92 萬，對於該屋齡段而言偏貴，建議您與周邊同類型物件進行比價，並確認屋主是否接受議價。
第二，頂樓加蓋的法律狀態。廣告中提及的「頂加空間」是此物件的靈魂，但也可能是最大的風險點。購買前務必確認該加蓋部分是否合法登錄，或是否涉及違建而需自行拆除，這將直接影響居住安全與未來產權轉移。
購買建議： 如果您能確認加蓋部分的合法性，且議價後單價能回歸至合理區間，這是一間適合長期自住的優質小窩；反之，若違建風險未明或價格缺乏彈性，建議保持觀望，避免買到隱憂資產。另外，請注意標題中「大安」、「店面」與實際地址不符的資訊，以實際產權資料為準。
問與答
大安豪宅店面
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