紅樓 敦化南路 金店
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大安豪宅店面 敦南63巷 集市金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：146.58 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.96 坪
- 附屬建物面積：4.46 坪
- 共同使用：4.15 坪
- 土地面積：7.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資或特定用途買家，不適合短期炒作。
此物件位於台北市大安區黃金地段，屬於「地段價值」極高的資產。41 年屋齡雖為顯性劣勢，但在頂級地段下，土地價值往往高於建物本身。信義安和捷運站的存在確保了穩定的交通流量，對於品牌展示或高端服務業態（如精品、餐飲）來說，是一塊稀缺的廣告牌。
然而，5800 萬的總價對資金流動性要求極高，且老屋可能涉及整修或耐震補強問題。若您具備充足的預算，並打算長期持有一筆不動產作為對抗通膨的工具，或是計畫開設需要高曝光度的店面，此物件值得考慮。反之，若您期望短期買賣價差獲利或無法承擔高額維修與持有成本，則需審慎評估。
建議您在簽約前，務必確認該筆建物的稅捐（如房屋稅、地價稅）及是否有違反建築法規的情事，並諮詢專業估價師評估其潛在的重建價值，以確保投資安全。
問與答
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劉植民(仲介，收取服務費)
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