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竹溪綠森林@手作新屋(花園別墅)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1298 萬 - 參考單價：48.72 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：26.641 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.49 坪
- 附屬建物面積：2.151 坪
- 土地面積：18.755 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南南區大同路的老屋別墅，對於追求「綠意生活」與「即住品質」的買家來說，是一個值得考量的選擇。最大的吸引力在於經過全新整理的內部空間以及鄰近的大片森林環境，讓您在享受近郊寧靜的同時，不虞缺乏東區成熟的百貨與教育資源。
然而，是否值得購買主要取決於您對「屋齡」與「坪效」的接受度。41 年的屋齡是必須正視的因素，雖內裝新穎，但建築本體的安全耐震性需請專業人員詳細檢核。此外，26 多坪的空間要容納 4 個房間，空間運用較為緊湊，且車位需另覓或購置，這都是整體持有成本的一部分。
建議結論： 若您將此房視為長居宅邸，重視生活氛圍與裝潢品質勝過建築新舊，且預算足以應付後續可能的結構維護，則此物件的性價比相當高；若您著重資產快速增值或期待未來轉手流動性極佳，則建議謹慎評估老屋的市場折價影響。在簽約前，務必確認房屋稅籍與水電管線之實際狀態。
問與答
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