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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：120.33 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：12.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.492 坪
- 共同使用：2.708 坪
- 土地面積：3.096 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於文山區辛亥路四段的物件，對於有實體創業需求或尋求穩定租金收益的您來說，是一個值得深入考量的標的。
購買建議：適合特定族群，非住宅投資首選
主要理由如下：
- 黃金店面特質：「三角窗」加上「雙面寬」是店面置產中非常罕見且具備高度廣告價值的優勢，極利於提升品牌能見度。
- 交通與商圈優勢：鄰近捷運站且位於成熟商圈，確保了穩定的人流基礎，對於開辦零售、美容、餐飲等需要親民體驗的行業極為有利。
- 空間規劃彈性：12.2 坪搭配 2 房格局，能靈活規劃為前台加後勤倉儲，甚至兼作員工休息空間，實用性高。
不過需要提醒您注意以下風險：
- 價格與持有成本：120 萬/坪的單價偏高，且商業用地的稅費與貸款成數通常不如住宅友善，請務必先精算您的資金週轉能力。
- 用途限制：由於登記為商業用途，其轉手對象通常受限於有商業需求的買家，流動性較住宅低。
若您的資金預算充足，且計畫在此處長期經營事業，此物件的高曝光度與地理位置能為您的業務帶來實質幫助；若僅是作為單純投資理財，則需再審慎評估後續的租金回報率與處置難度。
問與答
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房仲電話：0917-665888
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經紀業名稱: 大漢秋風不動產經紀有限公司
證號: (89)北市證經字第00112號
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