金城公園  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林商圈精美三套房面寬店住苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：49.52 萬/坪
地址：高雄市小港區復華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.84 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：62 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國中、明義國小
鄰近公園：金城公園
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件標的屬於「高風險、高回報潛力」的類型，適合對現金流與投資有特定規劃的買方，而非尋求安全居住的首購族或長期定居的家庭。

是否值得購買： 如果您擁有自備款支付能力且不在意貸款難度，願意承擔房屋結構與法規風險以換取租金收益，則具備一定購入價值；但若是為了自住且依賴銀行房貸，建議慎重考慮。

主要理由： 首先，雖然價格單價看似合理，但 62 年的屋齡是最大隱憂，不僅涉及居住安全，更直接影響銀行貸款成數與期限。其次，「現有樓層」與「增建樓層」的資訊落差是最大的法律地雷，若涉及違建，未來可能面臨拆除風險或轉售困難。最後，雖然邊間面寬與獨立車位是亮點，但在老舊社區中，這些優勢需與高昂的潛在修繕成本互相權衡。若您能確認增建物合法且願意以現金購入，這是一筆具收租價值的資產；反之則建議避開。

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