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三多 R8|捷運忠孝|翻新金透店(可住可收租) 苓雅房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：66.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.43 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「收租型投資者」或「需要複合式空間的自用者」具有一定的吸引力，但若您是尋求長期居住且重視銀行貸款年限的首置族，則需非常審慎評估。
主要理由：
- 地段與條件加分：屋齡雖老但已全面翻新，解決了舊屋最麻煩的水電問題，加上輕軌站極近，生活機能完整，這部分符合現代居住需求。
- 價格與收益平衡：單價約每坪 67 萬對於三民區舊透天而言並不算低，但考慮到已翻新且含租約（月收 2.6 萬），年投資報酬率約為 2% 左右，屬於穩健型配置。
- 潛在法律風險需注意：屋齡達 58 年且涉及增建至四樓鐵皮，務必在簽約前請專業建築師或地政士確認增建部分之合法性與產權登記狀況，以免日後衍生糾紛。
- 交易細節釐清：由於標題地區名稱為苓雅而實際地址為三民，建議與仲介再次確認門牌歸屬與稅務負擔區域，確保資訊無誤。
整體而言，此房產適合有穩定現金流需求且具備老屋風險承受能力的買方。若價格可透過議價反映「高屋齡」之折價空間，並解決停車問題，則具較高購買價值。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-669079
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄/苓雅/前鎮/三民在地人,
111年任職至今依舊喜歡這職業,
可增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
並可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,
當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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