六合夜市七賢國小  新興買屋 / 新興買房 - 高雄火車站2改1超大套房苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：19.72 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：35.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：8.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興高中國中部、七賢國小
附近交通：高雄火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件**「適於特定需求者購買，但不建議作為長期投資標的」**。

這是一棟位於高雄核心地段的特殊產物，最大的賣點在於不可複製的黃金地段與超大空間隱私度，非常適合看重生活便利性、或是尋求穩定租金回報的投資者。然而，70 年的屋齡是最大的硬傷，不僅可能影響銀行貸款條件，未來也面臨維修成本升高或重建困難的問題。考量到其單價已達每坪近 20 萬，與房齡並不匹配，若您計畫自住超過十年或追求資產保值增值，建議謹慎評估並考慮比較同價位的新成屋或較新穎社區；若您的需求在於短期收租或利用該地段進行其他用途，則此物件具有其獨特的市場價值。

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0966-669079

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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