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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：89.06 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松江福邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.36 坪
- 附屬建物面積：4.45 坪
- 共同使用：1.65 坪
- 土地面積：6.16 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得謹慎考慮，特別適合對「地段」與「生活機能」有高度需求，且能接受老屋特性的購屋者。
主要理由如下：首先，該屋位於中山區精華地段，交通便利度極高，且 33 坪擁有三房兩廳兩衛的寬敞格局，在該價格區間內的實用性頗具吸引力，單價相對於周邊新案更具優勢。其次，每月低廉的管理費降低了持有成本。
然而，潛在風險主要在於屋齡已達 41 年。這可能導致銀行貸款條件較為嚴格，且需特別注意社區的維護基金狀況，以評估未來是否需分攤高額維修費用。此外，建議務必確認「大安豪宅店面」之標示是否為誤植，以免產權登記與標示不符造成困擾。若您的預算無法負擔市中心新成屋，且不排斥老建築的潛在維護挑戰，此物件仍具備相當的持有價值。
問與答
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劉植民(仲介，收取服務費)
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