弘富重劃區電梯兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1268 萬 (含車位價) - 參考單價：32.35 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
弘智一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：恆山和合
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.74 坪
- 共同使用：20.46 坪
- 車位坪數：10.96 坪
- 土地面積：7.98 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「新成屋」有強烈偏好，且重視子女學區與衛浴數量的家庭來說，具有相當的吸引力。最亮眼的賣點在於「2 房 2 衛」的稀有格局，以及社區內豐富的人文與運動設施，能大幅提升居住質感。目前價格雖經歷調降，但每坪單價仍處於該區域的新建案水準，建議您將其視為高品質自用的選品，而非短期投機。
購買建議：值得考慮。
主要理由如下：
- 格局優勢罕見：兩房配兩衛的雙主臥設計，在新成屋市場中較少見，能有效解決家庭成員使用衛浴的尖峰時段衝突。
- 學區資源豐富：緊鄰弘文高中及文教核心，對於重視教育環境的家長而言，是重要的加分項。
- 價格調降契機：標案顯示已降價 200 萬，顯示屋主或仲介有殺價空間，若您預算可達且能接受潭子區地理位置，可進一步洽談。
重要提醒：請務必於簽約前確認「學區歸屬」是否為標題所宣稱的北屯區或潭子區，因為行政區劃差異可能影響孩子入學，建議向當地學校或區公所進行二次確認。
問與答
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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2024年12月 百萬經紀人
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