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三民房屋推薦 愛河畔旁｜三角窗1+2樓店｜近3百坪使用空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12500 萬
- 參考單價：38.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：普賢大樓
- 總坪數：325.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：285.33 坪
- 共同使用：40.21 坪
- 土地面積：34.63 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：19785 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小 前金國中
鄰近公園：交通公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前金捷運站 河東路口公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：19785 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小 前金國中
鄰近公園：交通公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前金捷運站 河東路口公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄前金愛河旁的商業標的，對於尋求建立品牌旗艦店或大型餐飲空間的買家來說，是一個值得深入考慮的優質選項。其最大的賣點在於「三角窗雙面臨路」的極高可見度與大坪數帶來的規劃彈性，加上緊鄰捷運站與成熟生活圈，具備強大的集客優勢。
然而，購買此物件需要審慎評估兩項關鍵因素：首先，42 年的屋齡意味著購置後很可能需要投入一筆顯著的裝潢或硬體整修費用；其次，近三億的總價與每月高額管理費將對資金調度提出挑戰，且目前不含車位會影響特定類型的商業營運。
是否值得購買？ 若您具備充足的財務緩衝、目標客群明確，且計畫長期持有作為品牌基地或投資收租，此物件的高地段性足以抵銷屋齡帶來的部分劣勢。但若對短中期現金流要求極高，或無法承擔老建築的維護風險，則建議在購置前先行評估維修預算與融資條件後再做決定。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
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房仲電話：0989-882992
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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