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瑞塘國小穩定收租透天店面 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬
- 參考單價：35.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
瑞溪路二段
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：79.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.23 坪
- 附屬建物面積：12.47 坪
- 土地面積：32.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高戶數收租型」透天，總價約 2860 萬元，單價 35.89 萬/坪在楊梅區屬中高價位，主要反映了其附帶的商業店面價值與當前租金收益預期。
是否值得購買： 對於具備一定資金規模、尋求長期被動收入的投資型買家而言，此物件具備中等偏上的吸引力；但對於首購族或自住優先者則需慎重考慮。
主要理由：
- 收益導向明確：全宅包含多戶套房與店面且已滿租，能快速產生現金流，對沖持有成本的能力強於單純住宅。
- 地段具保障：鄰近學校與賣場的地理位置能維持基礎租賃需求，抗跌性較好。
- 需注意潛在負擔：18 年屋齡代表房屋本體已進入中年期，建議買方務必請專業驗屋師檢視結構安全與管線狀況，並確認未來可能產生的整修費用是否會侵蝕投資報酬率。此外，需進一步確認店面的使用合規性與租約長短期細節。
整體而言，若能接受較高的總價門檻及房屋老舊維護成本，這是一筆具有抗通膨潛力的置產選擇。
問與答
楊梅透天別墅
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