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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3950 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.45 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大安國際
- 總坪數：193.12 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 14樓 / 42樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12300 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：和平國小 中山醫學院
鄰近公園：面綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：G13捷運站 大慶車站 南屯交流道 ７４塊樹道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12300 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：和平國小 中山醫學院
鄰近公園：面綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：G13捷運站 大慶車站 南屯交流道 ７４塊樹道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於「投資或自用辦公」導向的物件，是否值得購買取決於您的具體需求。
若您是尋求長期收租的投資者，此物件地理位置優異且目前已有穩定租戶，具有吸引力，但您需仔細核算每月管理費與潛在的修繕成本，並確認租金報酬率是否符合預期。
若您打算企業自用，這裡的交通便利性與建築氣勢能提升品牌形象，且空間使用效率高，但需考慮 28 年屋齡可能帶來的室內環境維護問題。
主要建議： 整體而言，此物件地段價值高，但價格與屋齡需謹慎評估。建議在簽約前，務必查核建築物的公共基金狀況、目前租約的細則（包含租期與解約條件），並與同區域同樓齡物件的成交價進行比對，確認 20.45 萬/坪的單價是否合理。若能確認租約穩定且價格有空間，則可視為南區具指標性的商辦投資標的。
問與答
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廖振成(仲介，收取服務費)
暱稱：廖振成
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-877998
訂閱：9 (加入)
住商不動産 台中八期 加盟店
經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第001749號
南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年 成交過無數的買方跟賣方 也得過無數的獎 在每一次簽完約時 看到買賣雙方喜悅的表情 跟振成整個服務過程的肯定跟信任 在房仲業這17年來 這就是我最大的工作動力!
106/108績優/風雲經紀人員
106單月百萬經紀人
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