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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：24.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢皇家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.07 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 土地面積：2.04 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國/民族國小 正興國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：十全果菜市場
附近交通：果菜公司公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1880 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國/民族國小 正興國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：十全果菜市場
附近交通：果菜公司公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視景觀與生活機能，且對屋齡敏感度不高」的購屋者，若用於自住並打算長期持有一段時間，具有相當的居住價值。22 樓的高樓層配合南北通風，能帶來舒適的居住體驗，且學區與周邊環境成熟穩定。
然而，是否值得購買需謹慎評估以下兩大關鍵因素：首先，30 年的屋齡直接影響銀行貸款條件，建議在簽約前務必先確認貸款額度和年限是否符合預期；其次，房屋未附車位將增加後續持有成本。若能以資料中的 888 萬價格談成，且確認社區修繕基金運作正常、無重大債務負擔，則其性價比在該區域仍屬合理，值得列入考慮名單。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
文化青年加盟店 加盟店
經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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