港墘捷運站靜巷邊間宅
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內湖房屋買賣 麗山學區美裝潢三房雙主臥三代同堂宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：66.93 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
港華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.04 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 土地面積：10.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：麗山國小.麗山國中
鄰近公園：港墘公園.港都公園.港華3號公園
生活機能：台北市西湖市場
附近交通：港墘捷運站.西湖圖書館公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：麗山國小.麗山國中
鄰近公園：港墘公園.港都公園.港華3號公園
生活機能：台北市西湖市場
附近交通：港墘捷運站.西湖圖書館公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的買家，但需審慎評估後代負擔。
此物件值得購買，但需符合特定條件。主要理由如下：
- 極高的空間使用率：對於重視實坪數、希望三代同堂居住且需要獨立衛浴的家庭，35.83 坪零公設的空間極為難得，且雙主臥設計能有效解決家族隱私問題。
- 地段與學區價值：內湖港華街地段成熟，麗山學區學戶需求穩定，西湖市場與捷運站的交通優勢維持了該區域的保值能力。
- 價格合理性：參考單價 66.93 萬/坪在內湖屬合理範圍，尤其相對於同區新成屋，性價比高。
潛在風險提醒： 由於屋齡達 45 年且位於頂樓無電梯，若您或家人有長輩同住，爬樓梯的体力消耗是重大考量。此外，老屋貸款額度及未來轉手流動性可能不如電梯大樓，建議購屋前務必確認社區整建維護基金狀況及屋頂防水工程細節，並預留一筆裝修或維護預備金。若能克服樓層與屋齡的缺點，這是一處高實用性的家庭住宅。
問與答
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暱稱：蒲世軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-144666
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (91)北市經證字000589號
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