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✨2285松江南京低總價夾層陽光屋✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2400 萬
2358 萬 - 參考單價：49.36 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.96 坪
- 共同使用：11.81 坪
- 土地面積：9.24 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：吉林國小、大同高中附中
鄰近公園：一江公園、中吉公園
生活機能：建國市場、 四平商圈
附近交通：松江南京站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：吉林國小、大同高中附中
鄰近公園：一江公園、中吉公園
生活機能：建國市場、 四平商圈
附近交通：松江南京站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件屬於「特定需求的投資型」或「自住偏好型」物業，不適合所有購屋者，建議審慎評估後再決定。
主要理由與建議：
- 價格優勢明顯：在台北市中心地段，總價不到 2400 萬且擁有近 70 坪使用空間，確實具有吸引力，非常適合預算有限但追求生活機能與空間寬敞度的買方。
- 商業用途為關鍵風險：由於土地性質為「商業用」，請務必注意銀行貸款成數可能受限（通常較低），且稅負高於一般住宅。這意味著持有成本較高，且未來轉手時較難找到貸款充足的買家，流動性較差。
- 地下室居住隱憂：雖然標示有陽光屋，但 B1 地下室仍存在採光與通風的天然限制，加上屋齡 33 年，建議實地看屋時重點檢查濕氣、漏水及通風系統狀況。
總結： 若您購入目的是投資收租、作為工作室使用或預算極限下的自住，此物件值得考慮；但若您尋求的是一般家庭居住或高流動性資產，建議優先考量住宅分區或樓層更高的物件。買前請務必諮詢銀行確認貸款條件，並確認是否有增建等產權疑慮。
問與答
板橋買屋賣屋
板橋買屋賣屋
陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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