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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：42.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武慶二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.77 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「預算有限但需要 3 房空間」或是「有長輩同住、偏好一樓便利」**的購屋者來說，是一個值得深入評估的標的。
主要理由如下：
- 價格與格局的權衡：雖然單價參考 42.51 萬/坪對於 46 年屋齡而言略高，但考慮到 3 房 2 廳的實用格局與 7 米大面寬，在總價 798 萬的層級中仍具相當的競爭力。
- 居住便利性優先：一樓無須爬樓梯的優點對於銀髮族或幼兒家庭非常友善，且鄰近衛武營公園與市場，生活機能成熟，能滿足日常需求。
- 翻修成本與風險：最大的風險在於屋齡與一樓特性。建議 buyers 在決定前務必進行詳細的房屋檢修，確認無嚴重漏水或基礎結構問題，並預留足夠的翻修預算，以免買進後資金規劃破盤。
購買建議：若您不介意老屋維護工作，且對停車需求不高，這是一處可以透過個人裝潢打造夢想空間的優質選項；但若您追求資產快速增值或對潮湿敏感，則需審慎考慮風險。
問與答
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