美崙全新整理3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：24.4 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美十三街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：11.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買評級：值得考慮（針對特定族群）
總結與理由： 此物件對於「重視空間坪數」與「預算有限」的家庭來說，是一筆相當具吸引力的買賣。其核心優勢在於以 988 萬的價格在美崙核心區獲得 4 房大坪數，且屋況已整理一新，可省卻初期裝潢成本與時間，持有費用也極低。
主要考量點：
- 無電梯因素：鑑於屋齡與樓層，若家中有高齡長者或幼兒推車，需評估爬樓梯的體力負擔，建議親身體驗上下樓狀況。
- 車位問題：由於不含車位，需確認社區附近是否有合法且足夠的停車空間，或是自行尋找租車位成本。
- 老屋風險：建議請專業技師進行房屋安全檢測，確認水電管線及防水狀況，預留未來可能的維護預算。
結論：若您能接受無電梯的樓層條件，且主要需求為家庭居住而非短線投資，此戶是高 CP 值的選擇。
問與答
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證號: (112)登字第438751號
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