敦化學區電梯  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦正雙敦區美居之全新交屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：155.57 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東龍小巨蛋TOPONE
格局： 1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.11 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：松山火車站小巨蛋捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需檢視預算與需求匹配度

這筆物件對於「重視學區資源」與「偏好通勤便利性」的買家來說，是非常具吸引力的選擇。其主要價值在於正雙敦學區與小巨蛋旁的核心地段，配合新成屋的狀態，能解決許多購屋者面臨的裝潢與等待問題。

然而，建議您在決定前務必評估以下兩點：

預算與無車位的影響：近 2800 萬的總價對於 1 房小坪數來說單價較高，且需額外考慮購置車位的成本。如果您預算緊湊，這筆帳可能會感到吃重。
居住需求：3 樓的樓層與小坪數設計，若僅是作為家庭第一戶或投資標的非常合適；若是希望長期自住且人口較多，可能需要考慮空間是否足夠。

總結來說，若是為了子女教育或投資收租，此物件的稀缺性使其具有購買價值；但若是追求大坪數與獨立車位，則建議多看其他選擇再行比較。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
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