埔心收租套房+店面  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅收租店面+電梯透天12套房投資金雞母桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：36.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13衛 6陽台
總坪數：126.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.78 坪
附屬建物面積：10.09 坪
土地面積：92.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：門口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備中高資本、以長期收租為目標的投資型買家。

從投資角度來看，該建物最大的吸引力在於「高坪效」與「穩定的租金現金流」。143 萬的年租金收入在當前低利率環境下提供了一定的安全墊，且周邊完善的交通與學區資源，確保了長期的出租需求。此外，2020 年的大幅翻新有效延遲了硬體老化的折舊期，降低了購屋後初期的維護支出風險。

然而，您在考慮購買前，務必重視以下兩點：首先，由於屬於「住商用」混合且樓層較高，建議確認銀行對該建物之貸款成數與利率，以評估資金籌措成本；其次，需親自實地確認「門口可停」的停車資源是否足夠穩定，以避免影響未來的出租競爭力。若您有長期持有的耐心及相應的管理能力（或預算聘請物業管理），此物件是一筆體質相當穩健的投資標的。

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