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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1688 萬 - 參考單價：27.25 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
泰山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.14 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 土地面積：24.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭市成熟的商圈核心，具備極佳的交通優勢與人流基礎，非常適合投資型購屋或經營型買方。若您的目的是為了出租獲利，或是作為家族資產配置，鄰近商圈與學校的穩定客源是主要加分項。獨立進出的樓層規劃增加了使用的彈性，有助於提升坪效。
然而，對於自住型買方而言，本物件的風險較高。首先，39 年的屋齡將直接影響銀行貸款年限與成數，可能需準備更多自備款，且需預留後續修繕預備金。其次，單價近 273 萬/坪的價格，相較於同齡建物屬於高檔，需仔細評估市場對該地段的定價支撐度。最後，請務必釐清「高鐵」標題與實際地理位置的落差，避免對未來交通接駁產生不切實際的期待。
結論：若您是尋求租金回報的投資客，且能接受老建築的維護成本，此物件值得列入考察並進一步議價；若您是追求全新舒適居住體驗的自住者，則建議尋找屋齡較新的標的。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
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