視野、景觀、採光好  竹東買屋 / 竹東買房 - 【環宇市】4改3+1外棟無限視野採光戶+平車(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2250 萬~~2100 萬
參考單價：39.45 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環宇市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.24 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：22.63 坪
車位坪數：8.69 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-80
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6357元/季繳
鄰近學校：縣立二重國小、縣立二重國中
鄰近公園：上員火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎入手，適合特定條件買家

此物件屬於「以辦公名義住家」的類型，總價 2100 萬含車位，單價約 39.45 萬/坪。對於預算有限但對通勤及空間要求較高的購屋者而言，這是一筆具吸引力的交易；然而，產權性質是決定性關鍵。

主要理由如下：

優點明確：竹東鎮鄰近科學園區的地理位置優勢顯著，且大空間與車位配置在首購市場中少見，生活機能成熟。
風險提示：由於產權登記為「辦公室」而非住宅，這將直接影響銀行貸款額度、利率及未來的轉手流動性。部分買家可能因無法貸到滿額而增加自備款壓力。
結論：若您已確認銀行可正常核貸至滿額或接受非住宅貸款條件，且能接受未來轉售族群較窄的事實，此物件值得購買以解決居住與通勤需求；若您的首要考量是「純粹住宅」的資產保值性與金融貸款便利性，則建議繼續尋找其他純住宅標的。

行動建議：在看屋前，務必先向自家貸款銀行確認針對「辦公室產權住家化」之貸款政策，以免簽約後貸款受阻造成損失。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）