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龜山房屋仲介 冠雲集高樓層景觀2+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1488 萬 (含車位價) - 參考單價：29.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
長壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠雲集
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.122 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.559 坪
- 附屬建物面積：4.093 坪
- 共同使用：24.47 坪
- 土地面積：6.495 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3419 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3419 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「冠雲集」高樓層景觀宅，在桃園龜山區屬於相當具質感的選擇，特別適合重視社區生活機能、子女教育資源，以及對居住空間隱私有較高要求的買家。其最大亮點在於**「10 樓的高樓層優勢」與「飯店式管理的完善公設」**，能有效提升日常生活的舒適度。此外，2+1 房的靈活性加上雙衛浴開窗設計，在格局上非常實用。
然而，此物件的主要考量點在於單價約 30 萬/坪在龜山地區屬於高標價位，總價近一千五百萬元也並非大眾型產品。因此，若您預算寬裕，且優先考慮「生活品質」、「學區穩定性」與「未來轉手流通度」，這是一筆值得深入考察的資產；若您是極度關注短期資本報酬率或預算緊縮的買家，則建議對照同區域其他新成屋做更細微的效益比對。綜合而言，對於追求中長期安居與優質環境的家庭而言，此物件具備購買價值。
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吳秀英(仲介，收取服務費)
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