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文山公寓大樓 新莊(民安西路)高投報邊間5房 斜槓房仲蔡JJ
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：43.39 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：31.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.62 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，需確認屋況與合法性後再行考慮
此物件雖然總價門檻不高且擁有極強的房間數配置，適合預算有限且需極大空間的家庭或投資者，但存在顯著風險。主要理由如下：
- 格局合理性存疑：32 坪空間規劃出 5 房 4 廳 4 衛，在物理空間上極為擠迫，極有可能是違規隔間或違章建築。購屋前必須確認是否有使用執照及實際容許使用狀況，以免日後遭主管機關處分或需自行拆除。
- 屋齡與貸款限制：40 年屋齡加上無電梯，在銀行核貸上可能受限（如貸款成數降低、年限縮短），若需高額貸款會增加購屋壓力。
- 地理位置加分：新莊民安西路周邊生活機能成熟，學區穩定，若是以長期收租或自住預算為主，地理位置具備一定保值性。
結論：如果您是全額購屋、不擔心屋齡問題，且能確認所有隔間合法，此物件可作為高使用效率的置產選擇。但若是需仰賴銀行貸款的一般家庭，或重視未來轉手流動性與居住安全舒適度，建議避免購買，或務必委託專業技師進行現場勘查與權狀確認後再決定。
問與答
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
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住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
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