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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後可考慮，適合特定族群
此物件對於「預算有限」且「有居仁學區需求」的首購族或投資客而言，具有一定的吸引力。其最大賣點在於「低總價」結合「全新室內裝潢」與「優質生活機能」，能有效降低初期入住成本與裝修時間。
然而，作為買房者必須注意以下兩大風險：第一，屋齡 45 年加上 6 樓中 4 樓的無電梯配置，長期居住的便利性及轉手流動性需有心理準備；第二，也是最重要的一點，廣告中提到的「後側 6 坪增建」極具爭議性。這部分面積極大，若涉及違章建築，將嚴重影響產權安全、貸款額度及未來稅賦。
建議在簽約前，務必要求房仲或賣方提供該增建部分的合法性證明（如合法證明文件或稅務證明），並確認貸款銀行對於該屋齡與建築結構的放貸條件。若能確認增建無法律風險，且您能接受老屋公寓的特性，則此物件仍具入手價值。
問與答
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陳泳彤(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第400523號
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