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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1538 萬
1488 萬 - 參考單價：17.15 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
智安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：86.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.55 坪
- 附屬建物面積：6.21 坪
- 土地面積：38.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：仁安公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：仁安公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「投資理財型買家」或「三代同堂大家庭」而言，具備相當高的購買價值，但對於小家庭購屋者則需審慎評估資金負擔。
主要理由如下：
- 高性價比的投資標的： 以每坪不到 20 萬的價格獲得整棟透天及學區資格，若能妥善規劃出租（如分割套房），租金報酬率預期將優於單間華廈，回收機制穩定。
- 硬式需求支撐： 安南區的生活機能成熟且擁有穩定學區需求，這類大坪數老屋在特定族群（需空間或學區者）中始终有基本盤。
- 潛在風險提醒： 買房前務必請專業工程人員進行房屋勘測，確認結構安全與管線狀況；同時因位於安南而非傳統東區，建議您確認未來轉售時的地點認同度是否會影響溢價能力。
結論： 若您資金充沛且以長期持有收租或解決家族居住空間為主，這是一件值得入手的標的；若主要目的是短期增值或預算有限，則老屋維護成本與總價門檻是需要優先考量的風險點。
問與答
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證號: (108)登字第348003號
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