林口華亞龍廷大坪數電
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
振興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍廷
- 格局： 開放空間
- 總坪數：53.197 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.3 坪
- 附屬建物面積：2.853 坪
- 共同使用：2.144 坪
- 其他面積：11.9 坪
- 土地面積：11.877 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「特定需求」的買家，但不建議作為第一套自住的標準住宅購買。
主要理由：
- 土地屬性風險高： 資料明確標示用途為「工業用」，這意味著其產權性質與一般住宅（建築改良物）不同。在申辦房貸時，銀行通常會給予較低的貸放成數（可能僅四至六成），且稅金計算方式也不同，這將大幅增加買家的現金負擔。
- 戶籍與法規疑慮： 若購買目的是為了子女學區或設立戶籍，需先向當地區公所確認該工業用建築是否允許辦理遷入及核發學籍資格，避免「有屋無戶」的風險。
- 投資價值優於自住： 若您具備較多自購資金，且主要目的是看中未來捷運通車後的中長期升漲潛力或作為投資收租（鄰近廠區與學生），此價格具有吸引力；若希望單純為了居住舒適度與貸款便利性考量，則建議優先選擇一般住宅用地標售。
總結： 請務必先與中介確認「工業用」對該建築具體執行的法律限制，並至銀行試算房貸成數後再行評估。
問與答
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