水湳經貿、十四期重劃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.79 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海闊天空
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 共同使用：4.2 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2612 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小 大德國中
鄰近公園：敦化公園 中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2612 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小 大德國中
鄰近公園：敦化公園 中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的適合追求「大空間」與「學區便利」的家庭買家，但在決策前必須考量屋齡帶來的影響。
購買建議： 值得列入考慮，但需謹慎鑑價。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：水湳與十四期交界屬台中熱門發展帶，生活機能成熟且鄰近公園，長期保值性佳。
- 空間規劃：3+1 房與低樓層的高坪效設計，在市場上較為搶手，符合剛性居住需求。
- 風險控管：由於屋齡已達 32 年，建議在看房時特別檢查防水狀況與電梯維護記錄，並確認管理基金提撥情形。若預算允許且能承受老屋風險，此物件在區域增值趨勢下具投資價值；若您偏好新大樓或短線轉手，則需仔細評估單價競爭力。
問與答
買賣房屋找梓競 讓你前錢一直進
買賣房屋找梓競 讓你前錢一直進
洪梓競(仲介，收取服務費)
暱稱：小洪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-562895
訂閱：0 (加入)台中敦化公園 加盟店
經紀業名稱: 佳禧不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第432815號
嗨！我是梓競，主要服務於我最熟悉也最喜歡的地區——北屯區與西屯區。
這裡的每條街道、每個社區、每一種價格帶，我都熟門熟路，只為了幫你找到最適合你、真正喜歡的家。
我相信，買房不該是壓力，而是一段期待與探索的旅程。
所以我總是用輕鬆、自在、不推銷的方式，陪伴每一位想買房的朋友。
無論你是首購族、換屋族，還是只是還在觀望的人，都可以來和我聊聊。
我的目標很簡單：
買賣房屋找梓競，讓你錢錢一直進！
希望你能買得安心、住得開心，人生也更順心 ?
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