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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：44.91 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
州平二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：88.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.4 坪
- 附屬建物面積：8.22 坪
- 土地面積：37.12 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國立臺南高級海事水產職業學校
鄰近公園：寵物運動公園、湖濱水鳥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國立臺南高級海事水產職業學校
鄰近公園：寵物運動公園、湖濱水鳥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟兼具自住舒適度與投資價值的安平區電梯豪宅透天產品。其最大的賣點在於**「新穎屋齡」與「黃金地段」**的結合，加上寬敞的格局非常適合多人口家庭或希望經營民宿的買家。
是否值得購買？
- 建議購買對象： 若您有明確的民宿投資規劃、預算充足且尋求長期的資產保值，或是家族成員眾多需要大空間同住，此物件是非常優異的選擇。其鄰近港區與景點的優勢，能為租賃市場提供良好基礎。
- 注意事項： 由於總價高達 3980 萬元且面積極大，若您資金僅夠勉強購屋或對未來現金流規劃不明確，可能會帶來較重的財務壓力。此外，建議務必確認「1~5 樓」的產權範圍是否為整棟出售，以避免後續使用上的爭議。
總體而言，只要您能負擔高昂的取得成本並妥善規劃空間用途，這是一個具備高潛力的優質資產。
問與答
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暱稱：台南房仲小柯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-283556
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (110)登字第390291號
安平透天大樓 柯柏瑞 0966-283-556
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