鼓山區車位大樓
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美術館特區｜新感性｜前排三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：38.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新感性美術特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.933 坪
- 附屬建物面積：3.397 坪
- 共同使用：14.44 坪
- 土地面積：7.324 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3220 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小 七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園、綠園道公園
生活機能：果貿公有市場、內惟市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3220 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小 七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園、綠園道公園
生活機能：果貿公有市場、內惟市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「精華地段」與「學區優勢」的長期自住買家。雖然屋齡已達 21 年且位於 2 樓的低層，影響了部分隱私與採光體驗，但其價格單價（38.38 萬/坪）在美術館特區屬於合理範圍，具備一定的投資價值。
建議： 若您能接受低樓層的視野限制及機械式車位的使用方式，並打算長期持有以享受地段發展與學區資源，此物件是值得一看的选择。但若您對居住新舊程度有強烈要求或需經常使用平面車位便利性，則建議將此標的作為比較選項之一，不宜視為首選。總價 1680 萬在該區域能提供三房大格局，性價比尚佳。
問與答
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證號: (114)登字第498353號
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