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宜蘭土地農舍 近冬山河大地坪花園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：18.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
保安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：75.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.09 坪
- 附屬建物面積：11.05 坪
- 土地面積：74.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住需求者考慮，投資需審慎評估。
理由如下：
此物件最大的亮點在於其「地段與空間」的結合，冬山河旁的景觀資源與別墅的大坪數花園配置，對於追求生活品質、退休規劃或有大型家庭需求的買家來說，是非常優質的選擇。75 坪的空間提供了極高的居住自由度。
然而，潛在風險主要集中在「屋齡」與「農舍法規」兩點。20 年的屋齡意味著購屋後可能需要編列一筆預算進行修繕；而標註為「農舍」則暗示其土地性質特殊，可能涉及較嚴格的建築使用規範或轉手限制（例如買家資格審查）。若您的目的主要是為了短期投資獲利，此物件流動性與法規風險較高；但若您計畫長期自住、並願意承擔園藝與修繕成本，這是一個值得深入會勘的不錯機會。建議在簽約前務必請專業工務或法律人士確認土地使用分區細節。
問與答
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小郁同學(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0910-680965
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
宜蘭土地農舍 小郁同學 0910680965
我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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